Расчет цены выкупа земельного участка. Кадастровая оценка земель Москвы и Московской области.

До 1 января года собственники зданий, строений, сооружений имеют право на приватизацию земельных участков под этими объектами по льготной цене.

Порядок расчета цены выкупа земельного участка по льготной ставке зависит от кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка – это установленная в процессе государственной кадастровой оценки земель рыночная стоимость участка.

На данную стоимость влияют такие показатели, как местоположение земельного участка (кадастровый квартал), вид его разрешенного использования и проч.

Эти и иные особенности порядка кадастровой оценки земельных участков установлены Приказом Минэкономразвития от 15.02.2007 N 39.

Кадастровая стоимость земельного участка отражается в его кадастровом паспорте (пункт 12), который выдается ФГУ Земельная кадастровая палата по субъектам РФ.

Таким образом, кадастровая оценка земельных участков производится уполномоченным государственным органом и не подлежит произвольному изменению со стороны землепользователя.

Правила расчета цены выкупа земельного участка следующие:

• Для собственников зданий, строений, сооружений, которые когда-то были приватизированы, цена составляет фиксированный процент в зависимости от региона расположения участка:
  • в городах с численностью населения выше 3 млн.чел. то есть в Москве и Санкт-Петербурге, – в пределах 20 % от кадастровой стоимости земельного участка:
    • в Москве – цена равна 20 %
    • в Санкт-Петербурге – 19,5 % (по общему правилу с изъятиями для отдельных видов деятельности)
  • в иной местности – в пределах 2,5 %:
    • например, в Московской области – цена равна 2,5 %.
• Цена иных земельных участков определяется исходя из региона их расположения и установленной в данном регионе ставки земельного налога:
  • в Москве и Санкт-Петербурге – в размере от 5 до 30-кратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка:
    • в Москве установлена 30-кратная ставка земельного налога. Сам налог составляет 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка (по общему правилу). Следовательно, цена участка равна 1,5 % х 30 = 45 % кадастровой стоимости
    • в Санкт-Петербурге установлена 13-кратная ставка земельного налога (по общему правилу). Сам налог составляет 1,5 % (по общему правилу). Следовательно, цена участка равна 1,5 % х 13 = 19,5 % кадастровой стоимости
  • в населенных пунктах с численностью от 500 тыс. до 3 млн. чел. - в размере от 5- до 17-кратного размера ставки земельного налога:
    • например, в таких городах, как Новосибирск. Екатеринбург. Нижний Новгород. Самара. Омск. Казань. Челябинск. Ростов-на-Дону. Уфа. Волгоград
  • в населенных пунктах до 500 тыс. человек, а также за пределами границ населенных пунктов – в размере от 3- до 10-кратного размера ставки земельного налога:
    • например, в Московской области – 10-кратная ставка земельного налога. Размер самого налога устанавливается для городских и сельских округов Московской области индивидуально.

При этом первый случай, несмотря на, как правило, более выгодную цену приобретения земельного участка, имеет существенный минус: государство одновременно с продажей земельного участка вправе установить запрет на строительство и реконструкцию зданий на этом участке.

Такой запрет, однако, не распространяется на случаи строительства и реконструкции без изменения вида разрешенного использования участка.

Но запрет может быть полностью снят по заявлению собственника при оплате им 80 % кадастровой стоимости земельного участка.

Таким образом, если Вы планируете новое строительство в Москве, выгоднее попытаться обосновать позицию, согласно которой Вы приобрели здание на вторичном рынке, и оно никогда не выбывало из государственной собственности.

Если же Вы не планируете менять вид деятельности, логичнее подтвердить факт приватизации здания и заплатить только 20 % от рыночной стоимости участка, определенной при кадастровой оценке земель.

Начиная с 01 января года, льготная цена приобретения земельных участков перестанет действовать и желающие приватизировать землю должны будут оплатить полную стоимость, установленную государством в процессе кадастровой оценки земельного участка.

В Псковской области установлена цена выкупа из госсобственности земельных участков

31.01. 12:00 ПЛН, Псков

В Псковской области принят региональный закон «О цене земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений». Как передает корреспондент Псковской Ленты Новостей, принятый на сессии Псковского областного Собрания закон устанавливает цену выкупа земельных участков при их продаже собственникам зданий, строений и сооружений.

Для собственников индивидуальных жилых домов устанавливается плата в размере 3% кадастровой стоимости земельного участка.

Иные собственники зданий, строений и сооружений будут платить 20% кадастровой стоимости земельного участка. Ранее цена была установлена в размере 15% кадастровой стоимости.

В соответствии с федеральным законодательством установление стоимости земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесено к полномочиям субъектов Российской Федерации.

В Псковской области изменилась цена выкупа земельных участков, находящихся в собственности региона

Депутаты Псковского областного собрания пятого созыва на сессии 31 января приняли сразу в двух чтениях законопроект, устанавливающий цены выкупа земельных участков при их продаже собственникам зданий, строений и сооружений. Об этом сообщили в пресс-службе администрации региона.

В данном случае речь идет о землях, находящихся в собственности Псковской области и земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с документом для собственников индивидуальных жилых домов устанавливается плата в размере 3% кадастровой стоимости земельного участка. Иные собственники зданий, строений и сооружений будут платить 20% кадастровой стоимости земельного участка. Ранее цена была установлена в размере 15% кадастровой стоимости.

Законопроект был внесен на сессию собрания губернатором Псковской области Андреем Турчаком.

Также по этой теме:

В Петергофе отреставрируют пруд с фонтаном Нептун

Реконструкция и реставрация пруда с фонтаном Нептун в Верхнем саду Петергофа обойдутся в 98,4 млн. рублей. Это стартовая цена конкурса с ограниченным участием, уведомление о котором размещено на сайте госзакупок.

Смольный продал санаторий Дюны и 38 га земли у Финского залива

Совладельцы элитных отелей под Зеленогорском объявили себя банкротами

В арбитражный суд Петербурга и Ленобласти направлен иск о собственном банкротстве от ООО Зеленый дом . Данная организация является совладельцем элитных спа-отелей Аквамарин и Гелиос вблизи Зеленогорска.

Псковские депутаты хотят продлить срок льготного выкупа земельных участков

18:24, 24 марта 2010, ПАИ

Депутаты комитета по АПК и природопользованию Псковского областного Собрания рекомендуют коллегам принять во втором чтении изменения в закон О цене земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений на территории Псковской области . Так парламентарии решили на заседании 24 марта. Как сообщила корреспонденту ПАИ пресс-секретарь ПОС Марина Густова, этим законопроектом продлевается срок льготного выкупа земельных участков собственниками находящихся на них зданий, строений, сооружений до 1 января года (было до 1 января 2010 года) – на основании изменения федерального законодательства и как антикризисная мера.

Поправки, разработанные рабочей группой под руководством депутата Алексея Севастьянова ко второму чтению проекта закона О налоговых льготах для организаций, оказывающих благотворительную помощь стационарным социальным учреждениям области , комитет не поддержал. И решил поддержать основные параметры первого чтения законопроекта: пониженную ставку налога на прибыль в размере 13,5% в части, зачисляемой в бюджет области, организациям, оказывающим данную помощь, и то, что налоговая льгота предоставляется организациям, направившим на благотворительные цели средства в размере не ниже 4,5% от налоговой базы по налогу на прибыль.

Также сегодня состоялось заседание комитета по бюджету, финансам и налоговой политике под председательством Леонида Кострицы, на котором были рассмотрены четыре вопроса. Первым был проект изменений в бюджет текущего года. На 1 млрд. 292 млн. 603 тысячи рублей увеличивается доходная часть бюджета, в основном за счёт безвозмездных поступлений из федерального центра. Они будут направлены на различные статьи расходов: на оздоровление детей, находящихся в трудной жизненной ситуации закупку автотранспортных средств и коммунальной техники реализацию мероприятий, направленных на снижение напряжённости на рынке труда. Соответствующие изменения претерпели и другие статьи расходов.

Ещё комитет, в ответ на обращения граждан, руководителей муниципальных образований, автотранспортных предприятий, инициировал рассмотрение вопроса о доставке школьников на школьных автобусах, переданных на баланс автотранспортных предприятий области. Ввиду того, что перевозкой школьников с 1 января 2010 года занимаются автотранспортные предприятия, а средства бюджета на эти цели, в силу непроведения вовремя соответствующих конкурсов, к ним не поступают, ситуация с доставкой школьников, по мнению депутатов, требует незамедлительного вмешательства. Один вопрос, что всё это время доставкой автоперевозчики занимаются в долг, но и качество оказываемых услуг вызывает много вопросов. Так, по информации областного управления образования, автобусы опаздывают, вместе с детьми едут взрослые, техника требует ремонта и модернизации. Законодатели берут вопрос на контроль и просят администрацию региона решить его в оперативном порядке.

Кроме того, на заседании были одобрены изменения в действующий закон О налоговых льготах и государственной поддержке инвестиционной деятельности в Псковской области . Законопроект совершенствует порядок предоставления господдержки инвесторам, осуществляющим свою деятельность на территории области.

Напомним, что 38-я сессия областного Собрания депутатов состоится 25 марта в 11:00.

Опрос

27 апреля - День российского парламентаризма. Доверяете ли вы парламенту РФ?

Да. Ведь он избран народом России

Да, потому что парламент поддерживает политику Путина

Да. В Госдуме представлена партия, за которую я голосовал

Да. Парламент представляет интересы большинства - таких же, как я, людей

Нет. Этот парламент нелегитимен, т. к. выборы- прошли с нарушениями

ЧЕ-tv

Псковское областное Собрание приняло цену выкупа земельных участков, равную 10-кратной ставке земельного налога

29.05.2008 10:57 ПЛН, Псков

Депутаты приняли цену выкупа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений, равную 10-кратной ставке земельного налога, сообщает корреспондент Псковской Ленты Новостей с сессии Псковского областного Собрания, которая проходит сегодня, 29 мая. За проголосовали 34 депутата.

Депутаты согласились с итогами работы созданной согласительной комиссии, которая рекомендовала принять законопроект «О цене земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений на территории Псковской области» в редакции губернатора.

Законопроект был вынесен на рассмотрение областного Собрания уже в третий раз. Основным спорным моментом являлся размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка при установлении цены земли. По мнению губернатора, ставка должна быть максимальной, десятикратной, земля должна продаваться собственникам зданий, строений, сооружений, в рамках закона, максимально дорого, а депутаты, лоббировавшие противоположное мнение, считают, что ставка должна быть более низкой - пятикратной или даже трехкратной.

Напомним, что для решения вопроса о цене выкупа земельных участков на предыдущей сессии создана согласительная комиссия в составе Сергея Гоголева, Дмитрия Матвеева, Александра Рогова, Бориса Каракаева и Владимира Яникова. На первом заседании комиссии депутаты настаивали на пятикратной ставке земельного налога, на втором заседании согласительная комиссия согласилась с доводами областной администрации и решила сделать коэффициент равный 10.

Источники: http://principe-advocat.ru/info/rascet-ceni-vikupa-zemli.html, http://dom.pln24.ru/house/bnews/128495.html, http://news.stroit.ru/v-text/i-16711.html, http://informpskov.ru/news/61767.html, http://pln-pskov.ru/business/53355.html